Välkommen till denna härliga stuga belägen högst upp på Kölnan och på en stor grönskande fruktträdgårdstomt i insynsskyddat läge och i direkt praktisk anslutning till parkeringen 

I trädgården finns bland annat körsbärsträd, vinbär, rabarber, hallon, trädgårdsland m.m

Utöver vad trädgården har att erbjuda kan man njuta av solen från dess uppgång till nedgång på den stora härliga träaltanen i sydvästläge, 

Från altanen kommer man via en altandörr i glas in till det ljusa vardagsrummet, matplatsen och köket i öppen planlösning 

Allt i toppskick och relativt nyligen renoverat.

Matplatsen har utan problem plats för 8 personer bekvämt sittandes, köket har gott om förvaringsutrymmen med 2 högskåp från golv till tak samt även skåpsutrymme ovan kyl/frys. 

Sovrum i praktisk storlek för en stuga med plats för dubbelsäng samt förvaring. 

Modernt rymligt badrum med kaklade väggar, klinkergolv, golvvärme, infällbara duschdörrar, tvättmaskin och förvaring

Hela stugan, såväl utvändigt som invändigt, är i mycket fint skick och det mesta är nyrenoverat på senaste åren.

El med automatsäkringar och jordfelsbrytare

Isolerglasfönster (3-glas)

Parkeringsplats ingår till stugan och ligger bara några meter ifrån stugan 

I trädgården finns en förrådsbyggnad om ca 9 kvm

Avgift till föreningen är ca 11500kr/år inkl arrende, vatten, kommunalt avlopp, sophantering, parkering m.m

Möbler och redskap ingår delvis i köpet. (Grillen ingår ej men kan säljas separat om så önskas)

Taxeringsvärde (2021) 258.000kr. (0.75% fastighetsavgift betalas per år och ingår ej i driftskostnaden, Den elkostnad och försäkringskostnad som ing i driftskostnaden är schabloner och kan variera t.ex pga hur många dagar per år man använder stugan) 

Varmt välkomna på visning! 

Allmänt:

Se föreningens hemsida www.kolnan.se

Kölnans Fritidsby ligger idylliskt omgiven av åkrar och betande djur, mellan Malmö och Bara. Det här är "landet på riktigt", men bara ett par minuters bilfärd till det yttre av Malmö. Fritidsområdet är kuperat med vacker utsikt över landskapet. Här finns flera grönområden och lekplatser för barnen. 

Man får ej bo permanent på området men man får lov att vistas i sin stuga när man vill. Man ska vara skriven i Malmö Stad för att få köpa stuga på Kölnan.

Överlåtelseavgiften är 2000kr för säljaren och 2000kr för köparen

 Området runt Kölnan erbjuder också en hel del aktiviteter. I området finns flera golfbanor. Och vill man testa fiskelyckan så ligger Sallerupsdammarna en kort bit bort. För barnen anordnas egna aktiviteter av föreningen.

Pudesjön är en härlig badsjö i närheten.

I Bara finns dessutom bl.a. ett utomhusbad där man kan spendera många roliga timmar en solig sommardag. Där finns dessutom en kiosk, barnbassäng och möjlighet till motionssimning. Badanläggningen har öppet alla dagar och ligger bara en kort tur med cykel eller bil från Kölnan.

Kommunikationer:
Kölnan ligger nära Yttre Ringvägen och nås fort och lätt med bil. Bussen stannar precis utanför. Med cykel från Malmö kan du välja den vackra Utflyktsstigen.

Köparens undersökningsplikt
Då huset står på arrenderad mark är det köplagen som gäller om det skulle bli tvist om huset har något fel som upptäcks efter kontraktets fullbordan. 

Både mäklaren och säljaren vill därför uppmana köparen att noggrannt undersöka stugans fysiska skick innan vi skriver bindande avtal.

20 § Köparen får inte såsom fel åberopa vad han måste antas ha känt till vid köpet. 

Har köparen före köpet undersökt varan eller utan godtagbar anledning underlåtit att följa säljarens uppmaning att undersöka den, får han inte såsom fel åberopa vad han borde ha märkt vid undersökningen, om inte säljaren har handlat i strid mot tro och heder. 

Se Köplagen för komplett lagtext.

Bo och biyta är ej exakta mått utan en uppskattning av säljaren. Vill spekulanterna ha exakta mått så vill vi uppmana att de själva mäter upp stugan. Alla mått som anges som boyta eller biyta är yttermått när det gäller kolonistugor.

Spekulanter som önskar att lägga bud godtar följande: Bud som läggs på detta objekt är inte bindande och bindande köp uppkommer först när det föreligger ett skriftligt köpekontrakt som undertecknats av båda parter och utväxlats.

Banker lånar normalt inte ut pengar för att köpa en kolonistuga då man inte äger marken och därmed ser banken stugan som en osäker pant.

Den typ av lånelöften banker ger för fritidshus gäller inte för denna typ av stugor som ligger på koloniområden där man arrenderar marken. 

En väg att finansiera stugan kan vara att ta ett lån på sin bostadsrätt eller fastighet om utrymme finns.

För att ta reda på om det finns utrymme för ytterligare lån kan du anlita oss som mäklare för att få en värdering av din egendom.

Alla är såklart välkomna på våra visningar, även om man inte skulle ha bokat in sig. Men vi rekommenderar att boka. 

Visningar kan ibland bli inställda av olika anledningar, som t.ex om ett objekt blivit sålt. 

Om ni då inte bokat in er så har vi ingen möjlighet att kontakta er så ni slipper åka dit i onödan. 

Eftersom kolonistugor inte har några officiella adresser går det oftast inte söka vägbeskrivning i t.ex Google Maps. Samma adressnamn som ett koloniområde valt att använda sig av på området kan ibland finnas som riktig adress någon annanstans i Malmö och det kommer då bli dit Google Maps visar vägbeskrivningen.

För att få en korrekt vägbeskrivning finns 2 alternativ. 

Alt. 1: När man gått in på ett objekt via Hemnet finns att klicka på ”karta” och där kan man söka vägbeskrivning. 

Alt.2: När man klickat sig vidare från Hemnet för att läsa mer om objektet kan man trycka på adressen i annonsen (som är i orange färg)

Då öppnas automatiskt Google Maps och du får en vägbeskrivning. 

Vi har ett specialpaket med ett fast arvode på 29.500kr om vi får din stuga såld till ett pris du är nöjd med.
Vi marknadsför din stuga på bästa sett på Hemnet, hittahem, booli m.fl. Vår proffsfotograf lyfter fram det bästa med din stuga. Boka ett möte för mer ingående information. Ser fram mot ett givande samarbete / Marcus 0704-156025 Marcus@zbf.se